【チェックリスト付】実家じまいやることリスト｜漏れなく進めるための必須項目

「いよいよ、動かないといけないな」と思いながら、どこから手をつければいいか分からず、また帰省の日が過ぎていく…。そんな経験はありませんか？

実家じまいが進まない本当の理由は、「やる気がない」からではありません。「何をどの順番でやればいいか」が、頭の中で整理できていないからです。

この記事は、単なる読み物ではありません。実家の玄関でこの画面を開き、一つずつチェックを入れながら使う「道具（アクションガイド）」です。

記事の最後には、ダウンロードして使えるチェックリストも用意しています。現場に持参して、ぜひ活用してください。

「なぜ今やるべきか」のリスクや法改正の詳細は「初めての『実家じまい』完全ガイド」「実家のことリスト10」「タイミングと見極め方」で詳しく解説しています。

この記事では「とにかく動く」ことだけに集中します。

実家に行く前の「準備物」チェックリスト
【実践】実務を漏れなく進める6つのステップ
業者選びで失敗しないための「3つの絶対基準」
まとめ：「開ける」ことから始める

実家に行く前の「準備物」チェックリスト

現場で作業を効率よく進めるために、まずは以下の「七つ道具」をカバンに入れましょう。

特に固定資産税の納税通知書（毎年4〜5月に届く茶封筒）は、不動産の詳細情報と現在の税額が記載された実務の要です。

✓	準備するモノ	内容・ポイント
□	スマートフォン・充電器	写真撮影、型番検索、家族との共有に使う。バッテリー切れに注意。
□	メジャー（3m以上）	大型家具のサイズ計測、搬出ルートの通路幅確認に使う。
□	懐中電灯	屋根裏・押し入れの奥・物置など、照明が届かない場所の確認用。
□	軍手・マスク・ゴミ袋	汚れの確認や、明らかなゴミを数枚捨てるための最低限の装備。
□	油性マジック・養生テープ	「保留箱」の作成やメモ・ラベル貼りに。あると作業がぐっとはかどる。
□	飲み物・軽食	作業に集中するため、あらかじめ用意。コンビニが近くにない場合も多い。
□	固定資産税の納税通知書	【最重要】毎年4〜5月頃に届く茶封筒。実家にあるか確認、または手元にあれば持参。地番や税額が載っており、今後の「地図」となる書類。

【実践】実務を漏れなく進める6つのステップ

上から順番に進めることが理想ですが、「今日はSTEP1だけ」でも十分です。一度に終わらせようとせず、できるところから一つずつチェックしていきましょう。

STEP 0：家族の合意形成と現状把握

実務を始める前の土台です。ここが崩れると後から兄弟間のトラブルに発展します。特に「近隣への挨拶」は見落としがちですが、空き家の防犯・防災における重要な一手です。

✓	項目	内容・ポイント
□	兄弟姉妹・親族との合意	窓口になるキーマンを決め、立て替え費用の精算ルールを共有する。「一人が抱え込む」のが後のトラブルの最大の原因。
□	親の意向確認	「処分」は禁句。「お母さんが転んだら私が悲しいから」という言い方が自然に伝わる。
□	現状の記録（写真撮影）	全部屋・庭・外観を撮影。業者への見積もり依頼や家族間の共有に必須。
□	近隣への挨拶	管理者の連絡先を隣人に伝え、異変があったら連絡してもらえる関係を作る。空き家の防犯・防災の第一歩。

STEP 1：重要書類（4種の神器）の確保

これを紛失すると、すべての手続きが数ヶ月単位で遅れます。片付けの初期段階で必ず探し出し、安全な場所にまとめて保管しましょう。

✓	書類名	内容・ポイント
□	権利証（登記識別情報）	仏壇の引き出し・タンスの奥・金庫・銀行の貸金庫など。紛失すると売却手続きが数ヶ月単位で遅れる。
□	実印・印鑑カード	権利証と同じファイル、救急箱や裁縫箱など「隠し場所」になりやすい場所を確認。
□	通帳・証券	紙の通帳がないネット銀行が存在しないか必ず確認する（「デジタル遺品の罠」参照）。
□	保険証券	郵便物の山や古いファイルの中。火災保険は「空き家用」への切り替えが必要かも確認。

STEP 2：事務手続き・インフラ管理

空き家特有のリスクを最小限に抑え、維持コストを削減するステップです。「止めていいもの」と「止めてはいけないもの」の判断が家の寿命を左右します。

✓	項目	内容・ポイント
□	郵便物の転送届	納税通知書や金融機関からの重要書類の紛失を防ぐ。郵便局で手続き、1年間有効。
□	電気・水道の契約維持	清掃・内覧・維持管理のために継続が必要。アンペア数を最小プランに変更してコストを抑える。
□	ガスの解約	空き家での火災・爆発リスクをなくし、基本料金の無駄をなくす。再開通時は立ち会いが必要。
□	火災保険の「用途変更」手続き	【最重要】空き家であることを申告しないと、火災時に保険金が下りない。必ず保険会社へ連絡する。

STEP 3：デジタル遺品の整理

目に見えない資産の管理です。放置すると「死後の課金」が続いたり、大切な資産が取り出せなくなったりします。特にマイナンバーの暗証番号は親が元気なうちにしか確認できない情報の筆頭です。

✓	項目	内容・ポイント
□	スマホ・PCのロック解除番号	端末を解除できなくなると、中の情報へのアクセスが一切できなくなる。
□	マイナンバーカード暗証番号	再発行が非常に困難。行政手続きや銀行照会に支障をきたす。親が元気なうちに必ず確認。
□	ネット銀行・証券のログイン情報	通帳がないため発見が難しく、資産が永久に引き出せなくなるケースがある。
□	月額課金（サブスク）の解約	ジム・新聞・動画配信・プロバイダ料など。亡くなった後も課金が続く「死後のトラブル」を防ぐ。

STEP 4：物の整理（生前整理・遺品整理）

「捨てる・要らない」の二択は禁物です。「手放す・整理する・誰かに使ってもらう」という言葉に変えるだけで、親御さんとの会話の空気がガラッと変わります。

✓	項目	内容・ポイント
□	「保留ボックス」の設置	迷ったモノは一旦箱へ。「要る・要らない」の二択で手が止まらないようにするコツ。
□	業者の相見積もり（3社以上）	「一般廃棄物収集運搬業許可」の有無を必ず確認する。現地見積もりをしない業者には要注意。
□	買取・寄付・データ化の活用	「捨てる」以外の選択肢で費用を抑え、罪悪感も和らぐ。買取併用型の業者を選ぶのも一手。

STEP 5：不動産・出口戦略の実行

最後にして最大の意思決定です。補助金や税制優遇には期限があります。売却活動と並行して早めに専門家へ相談することが、手元に残る現金を最大化する鍵です。

✓	項目	内容・ポイント
□	相続登記（名義変更）	2024年4月から義務化。3年以内に申請しないと10万円以下の過料。司法書士へ依頼（「初めての『実家じまい』完全ガイド」参照）。
□	不動産査定の依頼	複数の不動産会社に依頼し、今の「手残り額」を把握する。査定は無料でできる。
□	境界確定の有無確認	測量が必要な場合、数十万円単位の予算が必要になることも。売却前に早めに確認する。
□	補助金・税制優遇の確認	自治体の解体補助金（最大100万円程度）、3,000万円特別控除（相続から3年目の年末が期限）。早めに確認（「タイミングと見極め方」参照）。

業者選びで失敗しないための「3つの絶対基準」

「安さ」だけで業者を選んで後悔するケースは後を絶ちません。以下の3点は、どんな業者に依頼する場合でも必ずチェックしてください。

No.	チェック基準	なぜ重要か
①	一般廃棄物収集運搬業許可の有無	この許可がない業者に依頼すると、不法投棄など後日トラブルに発展するリスクがある。
②	現地見積もりの実施	訪問せずに電話だけで金額を決める業者は後日の「追加請求」トラブルの元。必ず現場を見てもらう。
③	遺品整理士など専門資格の在籍	物の扱いが丁寧で、適切な法務知識を持つプロがいる目安になる。資格の有無を事前に確認する。